5 jours Terminé
Rénovation complète d’appartement à Genève, clé en main
Un appartement ancien en PPE, une maison des années 1970 : tous les corps de métier passent, souvent dans un ordre serré. Un chef de projet tient le planning du premier coup de masse à la remise des clés.
dès CHF 1’000 par m² · 6 à 12 semaines
Planning type : Rénovation complète
Losanges : jalons vérifiés avec le client
- Jalon 2 : Devis et planning signés (Terminé)
- Jalon 3 : Démolition et réseaux contrôlés (Terminé)
- Jalon 4 : Revêtements posés (Prévu)
- Jalon 5 : Réception et procès-verbal (Prévu)
-
-
6 jours Terminé -
8 jours Terminé -
5 jours Terminé -
8 jours En cours -
10 jours Prévu -
7 jours Prévu -
5 jours Prévu -
4 jours Prévu
01 Corps de métier
Les corps de métier, dans l’ordre
Un seul contrat, un seul chef de projet. Nos équipes et nos artisans partenaires interviennent dans cet ordre :
- 01
Démolition
Dépose des sols, des cloisons à supprimer, de la cuisine et de la salle de bains, évacuation.
- 02
Cloisons et maçonnerie légère
Nouvelles cloisons, ouvertures, renforts, par notre équipe interne.
- 03
Électricité
Mise à niveau complète, tableau, réseau multimédia, contrôle final (rapport de sécurité).
- 04
Sanitaire et chauffage
Conduites, salle de bains, cuisine, déplacement de radiateurs.
- 05
Chape, étanchéité et carrelage
Pièces d’eau, entrée, cuisine.
- 06
Plâtrerie-peinture
Plafonds, moulures restaurées, isolation intérieure, peinture.
- 07
Sols
Parquet existant poncé et huilé, ou parquet neuf.
- 08
Cuisine et finitions
Pose de la cuisine, appareils, nettoyage et réception.
02 Planning type
Le planning type, semaine par semaine
Durées indicatives pour un chantier courant, confirmées après la visite.
Appartement complet Durée du chantier : 6 à 11 semaines
- Démolition et évacuation
- Cloisons et maçonnerie légère
- Sanitaire
- Électricité
- Étanchéité et chape (séchage)
- Carrelage
- Plâtrerie-peinture
- Sols (parquet, revêtements)
- Pose de la cuisine (partenaire)
- Appareils et finitions
- Nettoyage et réception
- J2 · 20 %
- J3 · 30 %
- J4 · 30 %
- J5 · 15 %
Peut-on rester chez soi ? Nous le déconseillons.
Pour une rénovation complète, un logement vide fait gagner 2 à 3 semaines et évite de vivre dans la poussière. Si vous ne pouvez pas faire autrement, nous phasons le chantier pièce par pièce, et le planning s’allonge d’environ 20 %.
- Logement vide : chantier plus court et plus propre
- Garde-meubles partenaire si besoin
- Phasage pièce par pièce possible, durée +20 %
03
Vous achetez ? Nous visitons avant la signature
Vous avez trouvé un appartement à Genève ou sur La Côte, mais il faut tout refaire. Nous le visitons avec vous avant l’achat et nous vous remettons un chiffrage utilisable pour votre banque, avec une fourchette honnête et la liste des risques (amiante, colonnes, électricité).
Le chantier se fait entre la signature chez le notaire et votre emménagement. Nous préparons les démarches pendant la période d’achat, pour commencer le jour de la remise des clés.
- Visite avant l’achat et chiffrage pour la banque
- Diagnostic amiante commandé dès la promesse de vente
- Chantier calé sur la date de remise des clés
04 Prix indicatifs
dès CHF 1’000 par m²
Appartement ancien : électricité, sols, peinture, salle de bains et cuisine (hors mobilier). Prix par m² de surface habitable.
TVA 8,1 % comprise, frais de coordination inclus.
Exemple : 4 pièces de 92 m² à Carouge, rénové entre l’achat et l’emménagement : CHF 118’000.
Ce qui fait varier le prix
- La redistribution des pièces (cloisons, autorisation)
- L’état de l’installation électrique et des conduites
- Les sols (parquet existant poncé ou parquet neuf)
- L’isolation intérieure et les fenêtres
- Un diagnostic amiante positif (assainissement avant les travaux)
Les commandes à anticiper
Sur un chantier de 6 à 12 semaines, les commandes sont passées dès la signature et suivies dans le planning partagé.
- Carrelage et appareils sanitaires
- Cuisine (6 à 12 semaines)
- Parquet neuf
- Portes intérieures et menuiseries sur mesure
Délais de livraison jusqu’à 12 semaines (source : homegate.ch).
05 Réalisations
Durée prévue, durée réelle
-
Appartement de 1910 rénové avant l’emménagement à Carouge
Une famille arrivée de l’étranger a acheté un 4 pièces ancien. Nous l’avons visité avant l’achat et rénové entre la signature et l’emménagement.
- Prévu
- 10 semaines
- Réel
- 10 semaines
-
Remise en état entre deux locataires aux Eaux-Vives
Pour une régie : un 3 pièces remis en état en quatre semaines, entre la sortie d’un locataire et l’entrée du suivant, avec le dossier LDTR préparé à l’avance.
- Prévu
- 4 semaines
- Réel
- 4 semaines
-
Quatre pièces redistribué à Plainpalais
Pour un bureau d’architectes : exécution en entreprise générale d’une redistribution, avec un bureau créé dans l’ancienne cuisine.
- Prévu
- 9 semaines
- Réel
- 8,6 semaines
06 Questions
Questions fréquentes
Combien coûte la rénovation complète d’un appartement ?
Dès CHF 1’000 par m² TVA comprise pour un appartement ancien (électricité, sols, peinture, salle de bains et cuisine hors mobilier). Une redistribution des pièces ou une isolation intérieure augmentent le prix.
Faut-il une autorisation pour déplacer une cloison ?
Cela dépend du canton et du projet. À Genève, une modification intérieure passe en général par une procédure accélérée (APA). Dans le canton de Vaud, une rénovation légère sans redistribution est dispensée, une redistribution lourde demande un permis. Nous vérifions et préparons le dossier.
Pouvez-vous gérer le chantier si je vis à l’étranger ?
Oui. Le planning partagé du vendredi, les photos de chaque jalon et une visite en visioconférence remplacent votre présence. Vous signez les avenants à distance.
Les autres rénovations
-
Salle de bains
Douche de plain-pied, étanchéité, colonnes et ventilation, avec une salle d’eau utilisable chaque soir.
dès CHF 18’000 TVA 8,1 % comprise
-
Cuisine
Démolition, réseaux, électricité, sols et murs, puis la pose coordonnée avec le cuisiniste.
dès CHF 12’000 TVA 8,1 % comprise, hors mobilier et appareils
Jalon 01
Commençons par une visite
Gratuite et sans engagement. Un chef de projet vient mesurer, écouter vos contraintes et vous dire honnêtement ce qui est faisable, en combien de semaines.
Demander une visite pour votre appartement
Bureau lun–ven 7 h 30–12 h 00 / 13 h 30–17 h 30